Favorieten

Dit bedrag heb je nodig om vastgoed te kunnen kopen

  • Home
  • Blogs
  • Dit bedrag heb je nodig om vastgoed te kunnen kopen

Dit bedrag heb je nodig om vastgoed te kunnen kopen

Vastgoed is niet goedkoop, dat is zeker, maar dat betekent niet dat vastgoed kopen enkel voor de rijken is weggelegd. Ook met een beperkt budget kan je vastgoed kopen. We vertellen je hieronder hoe je ook met minder geld vastgoed kan kopen.

Wees realistisch met het soort vastgoed

Hoe groter de woning, hoe meer je zal betalen. Wil je vastgoed kopen, maar laat je spaarrekening het niet toe om in een alleenstaand landgoed te gaan wonen? Kies dan voor een kleiner stekje. Zo hoef je minder eigen startkapitaal in te brengen en minder geld te lenen.

De prijzen van appartementen en studio’s liggen vanzelfsprekend een stuk lager dan die van huizen. Dat opent deuren voor kopers met een bescheiden kapitaal. Wees dus vooral realistisch. Je droomhuis heeft veel gezichten.

Vastgoed kopen met een beperkt budget? Leen het maximum!

Vastgoed kopen doe je meestal met een lening. Hoe meer je kan lenen, hoe minder eigen inbreng je moet ophoesten. Een goede hypothecaire lening afsluiten is daarom essentieel om vastgoed te kunnen kopen met een beperkt budget.

Daarbij is het belangrijk om verschillende banken te contacteren en leningen goed te vergelijken. Houd je rekenmachine in de aanslag en kijk welke lening op het einde van de rit de voordeligste zal zijn. Veel kredietverstrekkers stellen bijvoorbeeld een eigen schuldsaldoverzekering voor. Als je die bij dezelfde kredietverlener afsluit, kan je de rente mogelijk nog drukken. Probeer de interessantste rentevoet te strikken.

Kies de juiste woning

Wanneer je vastgoed wil kopen met een beperkt budget, moet je niet alleen realistisch, maar ook flexibel zijn. De staat van de woning is allesbepalend voor de verkoopprijs. Heb je een beperkt budget, koop dan een woning waar nog aan gesleuteld moet worden. Renovaties zijn niet goedkoop, maar je kan ze wel over meerdere jaren spreiden. En hoe meer je zelf kan renoveren, hoe minder je zal betalen. De premies van de overheid voor renovaties die de EPC-score van je woning verbeteren, verlagen de renovatiekosten in elk geval een beetje.

Daarnaast speelt de locatie een doorslaggevende rol. Zijn de woningen in je omgeving te duur? Overweeg dan om de zoektocht uit te breiden naar omliggende steden en gemeentes. Het aanbod wordt dan groter en je vindt gegarandeerd een woning die wél binnen je budget past.

Concreet: welk bedrag heb je nodig om vastgoed te kopen?

Hoeveel je precies moet ophoesten om een lening te kunnen afsluiten, hangt af van verschillende factoren. Maar we geven je wel graag een richtlijn mee.

De meeste banken en kredietverstrekkers zullen je vragen om 10% van het aankoopbedrag zelf te financieren. De overige 90% kan je dan lenen. Daar houdt het echter niet op. Bij de aankoop van een woning komen namelijk nog andere kosten kijken. Denk daarbij aan de registratierechten, de notariskosten, de schuldsaldoverzekering, de brandverzekering en ook de kosten van de lening zelf. Alles samen vormen die opnieuw ongeveer 10% van het totale aankoopbedrag.

Welk bedrag heb je dan nodig om vastgoed te kopen? Ongeveer 20% van de aankoopprijs van de woning. Koop je een appartement van 250.000 euro, dan zal je dus 50.000 euro zelf moeten betalen.

Tip: soms staan banken het toe om de volle 100% van de aankoopprijs van de woning te lenen. Je hoeft in dat geval enkel de 10% extra kosten te betalen. In ons voorbeeld van daarnet komt dat neer op 25.000 euro. De rentevoet zal dan meestal minder interessant zijn, maar het opent wel deuren voor huizenjagers met een beperkt budget.

Lees meer over het nodige startkapitaal om vastgoed te kopen op onze blog.

Probeer je spaarpot aan te dikken

Om vastgoed te kunnen kopen, moet je dus enerzijds een startkapitaal hebben en anderzijds een interessante lening kunnen afsluiten. Meestal vormt vooral dat startkapitaal een probleem.

Je kan daarom proberen om je spaarvarkentje nog wat vet te mesten voordat je naar de bank trekt. Neem er bijvoorbeeld een flexi-job bij, probeer de energiefactuur naar beneden te drukken en wees zuinig met aankopen die eigenlijk niet echt noodzakelijk zijn. Zo spaar je na verloop van tijd enkele duizenden euro’s bijeen die je dichter brengen bij de aankoop van je eigen vastgoed.

Benieuwd naar wat je nog meer kan doen? Lees dan onze tips om het budget voor een woning bijeen te sparen.

Koop vastgoed met iemand anders

Is je budget erg bescheiden en vang je bot bij kredietverstrekkers, dan kan je overwegen om met iemand anders vastgoed te kopen. Heb je een partner, dan zal het een stuk makkelijker zijn om een hypothecaire lening te kunnen afsluiten. Ben je alleenstaand? Dan kan je mogelijk met een goede vriend of een familielid een woning kopen. Je kan dan de kosten delen en dat vergroot je mogelijkheden. Laat alleen kopen je alleszins niet afschrikken, wij weerlegden 5 mythes over alleen een huis kopen.

Een laatste tip: houd rekening met onverwachte kosten

Vastgoed kopen kan je dus ook met een beperkt budget, maar het blijft wel oppassen en rekenen geblazen. Vastgoed is soms onvoorspelbaar. Wanneer je een woning gekocht hebt, kunnen er onverwachte kosten opduiken. Mogelijk ontdek je een vochtprobleem, gaat de verwarming plots kapot of is er nog een stevige renovatie nodig. Wie vastgoed koopt met een beperkt budget zal hoogstwaarschijnlijk moeten klussen. Houd dus altijd rekening met onverwachte kosten en reken die vooraf mee in het kostenplaatje. Je bespaart jezelf zo heel wat kopzorgen in de toekomst.

Bent u een makelaar?

Plaats dan vandaag nog geheel GRATIS uw woningen op woningunie.nl

Onze website maakt gebruik van cookies, voor meer informatie over welke cookies wij gebruiken bekijk dan ons Cookiebeleid.

Accepteren Weigeren